ELABORAÇÃO DE LAUDOS PERICIAIS

LAUDO DE ENGENHARIA DIAGNÓSTICA ESTRUTURAL

Finalidades diversas, onde fundamenta-se a segurança e solidez de uma construção, sua operacionalidade e desempenho normativo/legal, servindo desde análises pontuais de estruturas pequenas e solitárias, bem como para todo um empreendimento, precede interdições e/ou desinterdições, estudos de viabilidade de implantação de empreendimento, antecede o início de obras de recuperações e/ou reformas, utilizado para cobrança de garantias, bem como para gerar o escopo de obras a serem licitadas.

LAUDO DE RECEBIMENTO DE NOVOS CONDOMÍNIOS/ EDIFICAÇÕES

Finalidade de preservação de provas, caracterização de erros de projetos, erros de execuções, inobservância e leis e normas, divergência entre o divulgado e o fornecido, atos omissos de agentes fiscalizadores, falhas de materiais/produtos (vício oculto/vício aparente), falta de fornecimento de documentos vitais, incompatibilidade de metragem (interfere em todos os documentos e frações ideais), previsibilidade de riscos e problemas em decorrência dos itens citados anteriormente, onde para a realização deste tipo de trabalho, é importante ter acesso a maior quantidade possível dos arquivos listados abaixo:

Todos os projetos (Arquitetura, Fachadas e Empenas, Fundações, Situação, Incêndio, Instalações Hidrossanitárias, Instalações de Esgoto e ETE – Estação de Tratamento de Esgoto, Elétrica, Elevadores, Edículas e Ambientes Comuns (Parquinho/Salão de Festas, outros), Telhados, Sistema de SPDA, Castelos e Reservatórios de Água Potável, Contenção e/ou outras Barreiras/Barragens, Topografia, Cortes de todas edificações, Piscina(s) e Casa de Bombas), Urbanismo, Paisagismo, Vias de Circulações e Sinalizações Viárias, Laudo Cautelar de Vizinhança, Habite-se, Convenção ou Minuta, Regimento Interno, Memorial Descritivo, LE – Laudo de Exigência do Corpo de Bombeiros, CA – Certificado de Aprovação do Corpo de Bombeiros, Laudo de Barreira Química contra Cupins, Laudo de Potabilidade de Águas, Laudo de Estanqueidade de Gás (áreas comuns e privativas), em casos específicos serão solicitados documentos extras (Faixa Non Edificand, Áreas de Preservações Dutos/Torres/Rios, etc).

Com base no resultado deste laudo, notifica-se a Construtora, Incorporadora, Agente Financiador do empreendimento e/ou de unidades privativas, Corpo de Bombeiros, Prefeitura e todos os demais intervenientes, para que sanem os problemas, objetivando evitar que se transformem em taxas extras e/ou em risco a habitação, servindo como prova antecipada para processos em caso de negativas de solucionarem, podendo ser realizado mesmo após o recebimento do empreendimento.

LAUDO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA PARA PROCESSOS JUDICIAIS

Assessoria técnica a processos diversos, onde pode-se preceder uma visita de observação do objeto da perícia, relatando pontos fortes e fracos, explicitando através de quesitos os pontos fortes, orientando-se sobre os pontos frágeis, acompanha-se o Perito do MM. Dr. Juiz e conforma a produção do laudo deste, há a produção de impugnações ou de elementos que fortifiquem o que o Expert descreveu em seu laudo, podendo haver a produção de quesitos suplementares e/ou novas incursões de perícias.

LAUDO DE ANÁLISE MERCADOLÓGICA DE IMÓVEIS - NBR14653

Busca do valor justo de um bem, para venda, locação ou outros fins, utilizando-se das normas e legislações vigentes, podendo ser usado em processos judiciais, inventários, previsões orçamentárias e análises de decisões sobre patrimônios.

LAUDO DE AUTOVISTORIA - LEI 6400

Estudo aprofundado das estruturas e instalações de uma edificação, possuindo em vários municípios e estados as suas leis e regras distintas, retrata-se neste serviço uma fotografia das condições de habitabilidade, segurança, desempenho, manutenções preventivas, preditiva e corretivas necessárias, destacam-se os erros de utilizações, construções e intervenções internas/externas que afetem o empreendimento/imóvel, com validade de 5 anos corridos, onde diversos itens são nominados com prazos menores se gerarem risco a vida/saúde ou a própria construção, precede uma análise documental e gera uma previsão de obras necessárias, havendo a assessoria de redução de despesas com concessionárias.

RELATÓRIO DE OBRAS - NBR 16280

Você que pensa em realizar Obras ou Reformas, dentro de Condomínios Habitacionais, ou mesmo fora destes, contrate o Serviço de Inspeção NBR 16280, a ser realizado por Arquitetos ou Engenheiros, devidamente habilitados e capacitados, onde, constará no seu documento:

Análise de vizinhança NBR 12722, mostrando os problemas pré-existentes, evitando que sua obra seja responsabilizada sobre problemas não decorrentes dela;
Análise do impacto de sua obra na estrutura como um todo, e da estrutura em sua obra;
Análise de riscos com orientação para eliminação ou mitigação dos fatores previstos;
Cronograma de obra;
Relação de Mão de Obra e Responsáveis Técnicos;
Lista de Materiais e Serviços;
Avaliação de seu projeto quanto à viabilidade da execução, com orientações das adequações necessárias;
Outros elementos;

Nossos profissionais, além de habilitados, foram altamente capacitados para atenderem a todos os padrões construtivos, consulte-nos antes de iniciar sua obra.

LAUDO CAUTELAR DE OBRAS E/OU VIZINHANÇA NBR12722

Produção obrigatória e vital para resguardar a Construtora, Incorporador, Agente Financiador, Investidores, bem como os agentes fiscalizadores, busca detalhar o estado atual de toda e qualquer benfeitoria erguida no campo de possíveis impactos do empreendimento que será demolido e/ou erguido, registrando-se todos os danos existentes, interferências negativas em relação a leis e normas que venham tais confrontantes a impactar no empreendimento e vice versa, onde contratante e confrontantes recebem um laudo que lhes traz a luz coisas que normalmente não observam em seus imóveis, mas que na ocorrência de vibrações ou barulhos intensos, possam passar a observar e atribuir indevidamente aos executores das obras, salvaguarda a obra de realizar serviços junto a partes com risco de desmoronamentos totais e/ou parciais, resguarda os vizinhos sobre novos problemas que venham a ocorrer nos imóveis em decorrência das obras. Normalmente recebe-se uma cópia impressa, um CD via AR e um e-mail ou envio via WhatsApp (3 formas simultâneas) e válidas como provas legais.

LAUDO DE MARQUISES - LEI.3032 - DECRETO 27663

ATENÇÃO: Você que possui marquise em seu imóvel, saiba que a cada 3 anos (no máximo), é obrigatória a inspeção da mesma, para analisar as características estruturais e de segurança/estabilidade, assim, evitamos desastres.

Tópicos analisados no Parecer Técnico:

Estado geral de impermeabilização;
Situação do sistema de coleta de águas pluviais;
Estado de fissura e deformação da estrutura;
Avaliação das armações, com respeito a suas condições mecânicas e corrosão;
Determinação da resistência do concreto, através de métodos normatizados, e verificação de sua integridade;
Determinação da bitola do concreto, através de métodos normatizados, e verificação de sua integridade;
Determinação da bitola e do posicionamento das armaduras com relação à ação do concreto;
Levantamento geométrico com indicação das dimensões das peças estruturais, espessura dos revestimentos e de impermeabilizações;
Verificação da estabilidade da marquise segundo a NBR 6118 em função das cargas existentes, dentre outras variáveis (Art. 186 e 927 do Código Civil).

Possuímos Engenheiros e Arquitetos prontos para lhe atender, converse via Whatsapp conosco, podemos lhe atender de prontidão, possuímos uma ampla gama de profissionais habilitados e capacitados para a realização do Laudode Inspeção de Marquises, dentre outros laudos e/ou obras.

Consulte-nos para um orçamento claro e transparente.

AUTOVISTORIA

A AUTOVISTORIA é obrigatória para edificações de três ou mais pavimentos e para aquelas que tiverem área construída igual ou superior a 100 m², possuindo marquise(s), sendo o recomendado que todos os imóveis façam para que haja o diagnóstico correto de todas as estruturas e instalações, evitando assim que ocorram desastres não somente de desabamentos, mas também de queda de partes de revestimentos sobre pessoas e/ou bens, incêndios, inoperância de instalações e desperdícios de taxas com troca de partes que poderiam ser manuntenidas, servindo o laudo para que os responsáveis do empreendimento possam prever ações preventivas, preditivas e corretivas, diluindo previamente os custos de despesas previsíveis em taxas extras espaçadas, evitando e/ou minimizando aquelas surpresas desagradáveis de taxas emergenciais.

A UMPERJ propõe ao mercado um serviço diferenciado e único, a elaboração do Laudo de Autovistoria Total, com fundamentação técnica e legal, servindo não somente para o cumprimento das legislações vigentes, mas também, para a cobrança de vícios construtivos junto a construtoras, bancos financiadores, seguradoras e outros intervenientes.

Não perca tempo, consulte nos já e obtenha sua cotação.

Valores parcelados em até 10x sem juros.

LAUDO CAÇA VAZAMENTOS

ATENÇÃO: Você que é síndico, administrador de imóveis ou condomínios.

Saiba que sua fatura mensal de água pode ser reduzida com a realização de inspeções diagnosticadas em áreas comuns e privativas, onde os reparos podem representar em média até 30% do valor de sua fatura.

A fatura pode estar sendo cobrada de form inadequada, quando não é registrada pelo consumidor (fatura mínima) e ainda agravado quando a metragem consumida não é registrada e sequencialmente se cobram metragens já pagas em faturas progressivas.

Outro fator importante é a cobrança esgotamento quando não há a prestação de serviços, podendo ser cobrado o valor pago a mais nos últimos 10 anos.

Ciente ainda que a instalação de eliminador de ar (Lei 6634) evita que paguem por ar que passa pela tubulação da concessionária, representando até 20% do valor da fatura.

Resumidamente, o consumo eficiente pode gerar redução de despesas e até mesmo o retorno financeiro para seu empreendimento, consulte-nos!

LAUDO E/OU PROJETO DE ACESSIBILIDADE

ATENÇÃO: A você que possui um imóvel comercial e/ou residencial (unifamiliar e/ou multifamiliar), síndico, administradora de imóveis ou mesmo empresário, a ABNT-NBR 9050, a Lei Nº 10.098 de 19 de dezembro de 2000, o Decreto nº 9.296 de 1º de Março de 2018 que regulamentou a o Art. 53 da Lei nº 13.146 – Lei Brasileira de Inclusão da Pessoa com Deficiência (Estatuto da Pessoa com Deficiência), deixam claro que é necessário que a locomoção de pessoas com necessidades especiais, pessoas idosas, pessoas com crianças de colo, pessoas obesas, dentre outras, devem ser atendidas, faça conosco uma avaliação de seu bem e receba um projeto completo, fundamentado com leis e normas, evitando possíveis enquadramentos em omissões/ou negligências (Art. 186 e 927 do CC).